MoneyDJ新聞 2026-03-27 12:16:21 陳怡潔 發佈

中央大學台灣經濟發展研究中心今(27)日發佈今(2026)年3月消費者信心指數(CCI)，其中，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標降至89.5點，創下近半年新低，也創下有統計以來的第三低紀錄。台灣房屋分析，因中東戰事爆發，加上各界原預估央行今年首季尚不會放鬆房市管制，國人看待整體經濟與房市發展的心態均保守；不過，央行於3月19日微幅鬆綁第二屋貸款成數，政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，對房市而言是近年難得的友善訊號；展望後市，民眾消費信心和市場交易熱度，都有望「倒吃甘蔗」觸底反彈。

3月消費者信心指數(CCI)總指數降至62.3點，較上月下降4.28 點，並創下近三年新低；其中，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標降至89.5點，較上月下滑下降4.26點，創下近半年新低，也是該指標自2020年有統計以來的第三低紀錄。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，2月底中東爆發戰事，隨即掀起全球能源危機，股市因而大起大落；且戰事若過度拖延，對國內外經濟的干擾恐加劇；加上各界原預估今年首季央行的理監事會議，還不會調整授信政策，因此自2月底到3月中上旬，國人看待整體經濟與房市發展的心態均偏向保守，使指標連續13個月落在100以下的悲觀區間。

周鶴鳴並指出，房市的多空交戰、買賣拉鋸已持續近兩年，利空有逐步鈍化的現象，因此自3月中旬起，買賣雙方逐漸聚焦，市場已略為回溫。而央行在3月19日理監事會議，微幅鬆綁第二屋貸款成數，上限從5成調高為6成後，被錯殺的自住換屋族，資產調節有更大的彈性。更重要的是，央行放鬆管制的步調早於市場預期，突顯政策從「嚴格管束」轉向「精準調控」，對房市而言，這是近年難得的友善訊號，有助於提振民眾後續的消費信心。然而本次調查時間為2月中下旬至3月中上旬，因此尚未充分反映重大局勢的快速變化，使指標仍處於低檔。

他並表示，中東戰事即將邁入一個月，國際對短期內的能源短缺，也有更明確的因應措施，股市反應也較戰爭爆發初期收斂，因此，不論經濟面還是政策面，民眾面對衝擊的反應都有所沉澱，利空趨於疲乏；而能源價格上漲的通膨隱憂，也可望導引資金往保值性鮮明的不動產避險。展望後市，民眾消費信心和市場交易熱度，都有望「倒吃甘蔗」觸底反彈，尤其中高資產族的換屋需求，可望成為首購買盤外，另一個催動房市復甦的動能。